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    抗美援朝关键时刻,毛主席为何要中途换帅? 抗美援朝

    厦门教育

      昌平区住建委介入调查

      业内人士认为,在临近年底的情况下,开发商出于业绩考虑,会逐渐加大供应。而经过长时间的蓄客之后,开发商也会更有推盘的底气。各地11月有望迎来供应小高峰,将给年底楼市带来看点。

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      但是在中国,这么大的市场,为什么发展不起来?

      实际上,联明雅苑在2016年经历了一次租金快速上涨,幅度达20%。在此前的五六年,小区每年的租金涨幅大约在5%~8%左右。不过小区目前一套一室一厅40平方米房屋的月租金约为2450元,依然比较优廉。

      住宅土地是房地产市场供应端的重要组成部分,但土地由于具有特殊属性且土地出让是各地政府的重要财政收入来源,因此事关土地的改革将成为房地产市场长效机制建设的重要基础。

      从制度层面上很难具体规范个人消费贷款,更多的是从政策方面对个人消费贷款的使用方式作出要求,或者从贷款用途上去限制消费贷款的流向。监管机构也可以通过加强监管或风险提示等工作来引导和规范个人消费贷款的使用。

      实际上,随着核心城市土地资源的稀缺,房企正面临土地成本快速上涨不断蚕食企业利润的问题。而产业地产项目通常颇具规模,除了产业之外,城市配套的商业、住宅用地往往具有传统城市住宅用地不具备的价格优势,尤其是近年来不乏“城市级”大型产城融合项目涌现,也给配套住宅开发带来了廉价土地资源。随着项目的滚动开发,住宅项目将给新城带来更多人口入驻、生活空间的同时,也可以给企业带来稳定的销售额,从而平抑产业利润的滞后性给企业带来的风险。

      不想距离父母太远,又想有地铁直达公司,于是抗美援朝电影的主人公号线周边的北三环、北四环一带就成了孙小姐重点关注的区域。

      今年以来,房地产调控政策更趋严格,银行业不断压缩个人住房按揭贷款规模。多家A股上市银行半年报数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。

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      将来,房地产调控会不会放松?租购并举的住房制度,如何探索?多主体供给、多渠道保障,又该如何实现?

      记者从太原市房管局获悉,太原市对二手房发布“限售令”,规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。

      据了解,今年以来,省国土资源厅组织各地编制实施2017年度住房用地供应计划,根据市场情况制定2017年房地产市场“五类”调控目标,加强精准供地管理,不断有效增加住宅用地供应。1至9月,全省住宅用地供应1.7457万亩,同比增加30.2%。其中,商品房用地供应1.3542万亩,占住宅用地已供总量的77.57%;保障性安居工程用地供地3915亩,占住宅用地已供总量的22.43%。

      《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者贷款为200万元,按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算,月供为11014.73元;按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算,月供为11861.3抗美援朝元;如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算,25年期月供为12150.71元。

      房地产经济方面专家认为,雄安新区的举措看似像各地在推行的公租房政策,但又不同,是一种创新的公租房方式。对新踏进雄安的创业者来说,公租房制度将大大降低其居住成本。

      资料显示,2015年至2016年初,南京河西区域土拍连续出现“地王”,商品房价格也随之节节攀升。2016年9月开始限购后,随着调控不断加码,虽然需求旺盛,但新房价格被严格控制在2016年10月份水平。因为严格限价,此次河西南新房申报价格不超过3.5万元/平方米,河西中新房申报价不超过4.5万元/平方米。然而,目前河西区域二手房的报价普遍在5万元/平方米至6万元/平方米,形成了严重的价格倒挂。

      国庆长假期间,记者从某中介机构手里拿到一份名为“利率调整执行落实—商贷新”的文件,文件公布了商业贷款各行利率调整执行标准,该文件整理的时间是9月14日。该文件公布了与他们中介公司合作的所有银行执行的利率,基本上覆盖了主流银行,其中除了浙商银行执行首套房执行基准利率九八折、华夏银行和南京银行首套房执行基准利率外,多数银行首套房房贷利率上浮5%-10%,个别银行上浮20%。

      随着行业集中度的提升,房企竞争更为激烈,但规模依然是企业发展第一要务。2017年,房企纷纷提出“千亿”,甚至“万亿”战略目标。

      对此,融信方面表示,具体不确定,即使有也只可能是很小的一部分。

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      差异化应对行业新常态

      专家建议,采用立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等住房基础性制度,完善国家住房制度总体框架,确保“租售并举”“共有产权住房”“租房落户”等应急性的调控举措规范化、常态化。(半月谈记者 方问禹)

      “做好违法建设治理,既要打好攻坚战,又要打好持久战。”该负责人表示,根据住建部的要求,广州市也制定了《城市建成区违法建设专项治理工作五年行动实施方案》,按照方案计划,去年广州完成了建成区10%的任务,今年要完成建城区50%的任务,2018年、2019年、2020年要分别完成70%、90%、100%的任务。“最近我们也在谋划明年违法建设查处工作,按照市委的要求,明年的违法建设查处量会比较大,今年保底完成1000万平方米,明年要在这个基础上增加比较多。”

      华润置地多元化战略的盟友

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      在北京工作满5年的孙先生,名下无房无贷,在两大高端楼盘交定金排号,但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后,认房、认贷又认离,他的妻子曾于4年前在天津武清地区购买了一套住宅,当时办理贷款。但此后的两年内提前还清。

      值得关注的是,对于大部分一线城市和二线城市来说,新建住宅成交低迷的背后,既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素,也有限制高价盘预售证审批的因素。

      根据杭州市住房保障和房产管理局的统计,截至10月30日,该平台累计挂牌房源37244套,发布求租信息304条,累计访问量近60万次。

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      碧桂园将销售目标由年初定下的4000亿元上调至5000亿元,上调25%。龙湖地产(0960.HK)亦将年度销售目标调至1500亿元,提升36%。富力地产(2777.HK)宣布将年度销售目标从730亿元提高到800亿元。融创中国也将全年销售目标大幅上调43%,达到3000亿元。

      新京报记者走访两处位于东五环附近的楼盘显示,仅有少量的住宅尾盘在售,但国庆期间“零成交”。上述楼盘销售人员告诉记者,“国庆期间的确很清闲,应该是最近几年来最清闲的一个黄金周,看房者寥寥,无成交”。

      不过有分析人士指出,在一二线调控加码的影响下,特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓。上海易居研究院对30家A股上市房企在50个样本城市的销售进行统计,数据显示,8月上述房企的新建商品房销售面积为516万平方米,环比减少25%,同比减少33%。自今年5月以来,该数据已经连续三个月出现下滑。三、四线城市在去化后也或将面临销售增速下滑的风险,整体市场分化趋势加快。

      12月1日,北京市有关负责人称,北京将在未来5年内供应1000公顷集体建设用地建设租赁房,现在各区供应任务及项目建设地块已经拟定。此前的11月16日,北京提出2017年至2021年供应1000公顷集体土地建设租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷,且今年供地前期工作已经展开,预计于12月底前完成任务。

      房地产业属于资金密集型行业。虽然房价是市场供求作用的结果,但在 百家乐导航大程度上受到投资性、投机性资金的驱动。截至2017年5月末,广义货币(M2)同比增长9.6%,30年来首次低于两位数。9月末,广义货币(M2)同比增长9.2%,比上年同期低2.3个百分点。随着金融去杠杆进程稳步推进,过去社会资金加速向房地产业聚集的势头将会有效扭转,房地产市场投机炒作资金规模将会缩水,市场明显波动的可能性也会显著下降。从这个角度看,构建房地产市场长效机制的资金面窗口已经开启。

      据了解,两宗房山宅地分别位于良乡和阎村,销售价格均为26000元/平方米(含全装修费用)。其中,良乡地块起始价为16.15亿元,建设用地面积近6万平米,此前获得5次网上报价,最高报16.47亿元;阎村地块的建设用地面积达7.3万平米,出让起始价为20.26亿元,8次网上报价已将竞价推至20.96亿元。

      自6月5日起,民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

      惠州

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      相关部委于近日确定了包括北京、上海、广州在内的13个城市为利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。相关文件称,利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

      “未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩。”张大伟说,当政府、企业掌握的房源越来越多,官方平台的作用就大了。

      长效机制在制定

      四、加大闲置土地处置力度。各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度,加快工作进度,防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的,纳入诚信体系“黑名单”,两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。

      眼下深圳有1600万人在租房,1100万人住在城中村,这其中超过70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中,单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。调查显示,90%的深圳租客为年轻人群(20~35岁)。20~25岁的租客中,月租金支付在1000~2000元的占比49.6%;26~30岁的租客中,月租金在1000~3000元的占比61%;26~35岁的租客中,月租金支付在3000元以内的占比70%。

      长期看,租房市场需要的不只是一个所谓的流量平台,或者只是一个连接者的角色,真正需要的是产品和服务的标准,以及标准的落地执行能力,如果没有这些,真正的改变就不会发生

      第一太平戴维斯报告称,北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米,整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示,北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元,同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加,预计第四季度有58.9万平方米投放市场,将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。

      今年2月初,张进看上北京东南五环外亦庄附近的一家准现房楼盘,这家楼盘原计划3月中旬开盘,均价约每平方米7万元。按照楼盘蓄客要求,张进交了20万元定金。同时,为了首付30%,他着手计划离婚,然后以妻子名义购买,因为妻子名下无房无贷。

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      此前,中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违 网上澳门百家乐流入房地产市场的通知》(以下简称“通知”),要求个人综合消费贷最高额度不准超过100万元,最长贷款期限不得超过10年。

      “经视大调查”微信公号11月22日消息,《经视大调查》前天报道,长沙五矿万境园房屋的窗台、装修线条、阳台部分材料、部分外墙竟然都是用泡沫做成的,开发商称这是B级阻燃材料,用于小区统一造型风格的。那么,五矿万境园使用的这种所谓的“EPS”泡沫材质,是否达到防火级别?EPS泡沫材质使用是否符合要求?长沙市建设工程质量监控站展开追查。

      政策:将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

      但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称,我国公共资源较为紧张,切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。

      “房贷利率上行及房贷在部分一二线城市相对收紧的出发点是控制房贷需求,通过房贷投放步伐的放缓,让房贷需求不会在短期内迅速释放,或会带来支持经济的效果。”连平认为,但从银行本身来说,目前对实体经济投放的资金还比较充足,且银行信贷投放关键是看市场的需求及对风险判断。

      新京报记者 邓琦

      《经济参考报》记者了解到,推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成。这些要素包括企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制,有望逐步确立贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系。

      应勇还指出,四季度上海要抓好今年以来一系列重大政策的落地评估,最大程度释放政策效应,让企业早得益、多得益。要加强房地产市场调控不动摇、不松懈,长期坚持。当前重点是贯彻实施好住房发展“十三五”规划,核心是建立购租并举的住房体系,实现商品房有效供给、保障房应保尽保、各类租赁房大幅增加,重点是加快租赁房建设。要加快推进重大工程建设,进一步优化前期工作,推动重大基础设施、重大产业项目早储备、早开工、早投产、早见效。今年的市政府实事项目,各区要确保年底交账兑现。

      据中国指数研究院监控数据显示,8月房企拿地面积下滑近4成,拿地金额下降超2成。8月重点监测品牌房企累计新增土地面积727.94万平方米,环比减少38.2%;规划建筑面积为1552.27万平方米,环比减少32.6%。拿地成本947.81亿元,环比下降21.3%。

      为了维护长沙房地产交易秩序,规范二手房交易资金监管,保证房屋交易资金安全,8月11日,长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金监管业务,交易过程及资金真正实现“全程监管”。文德勇解释,资金监管的性质类似于“支付宝”,无需房屋中介机构,只要交易双方协商一致,就可以将房屋交易资金存入二手房交易资金监管专用账户,待交易完成后划入卖方结算账户,从而实现“一手交钱,一手交房”的目的。“就像支付宝一样,货不到不付款,同理,不‘过户’不给钱。”文德勇说。

      房贷紧缩杭州样本:柴先生的第二套商住房“卡”住了

      3.住房租赁企业签订住房租赁合同前,应当查验承租人身份证件,并如实记载相关信息。

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      值得一提的是,为抑制投机需求,在规范上市转让方面《通知》明确,对于今后新核发销售许可证的限价房项目,在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上,必须通过以下两个渠道进行转让:一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭;二是由政府指定的公司回购,回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭。

      高楼大厦的顶层与蓝天的相接处被称为“天际线”,是城市景观的重要组成部分。根据新版《北京市牌匾标识设置管理规范》规定,即日起全市16区同步启动建筑物屋顶广告牌匾集中清理工作。到今年年底,超过1万块不合格的广告牌匾将被拆除,为首都塑造美丽的天际线。

      在国家统计局新闻发言人刘爱华看来,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,一方面热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8到4.9个百分点之间。另一方面去库存进度也在加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点。

      她也承认存在合同之外的“超出部分”,但把多出来的部分,解释成支付给施工方的工程款。

      值得注意的是,处于学校旁边的住宅类房屋租金较2016年上涨10%-20%以上。其中,华强北街道所属区域房屋租金涨幅达50%。

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      事实上,国家统计局数据显示,1至10月份,全国商品房销售面积13亿平方米,同比增长8.2%,增幅回落2.1%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2%,其中,住宅销售额增长9.6%。

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      时富城东国际??

      住上公租房,王阿姨表示“活得越来越有信心”。(人民网记者 孙红丽/摄)

      多数企业选择“组合拳出击”,以新派公寓为例,在CBD项目之余,其在北京另外两个项目:故宫和新国展项目上则是“二房东”。王戈宏认为REITs渐多不代表所有企业都被倒逼用自持物业的方式争当“大房东”,而是要“打好配合”,“新派目前策略是用‘二房东’模式打市场,REITs的基金收益有其他用武之地。”

      北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。

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      从每平方米8万元到每平方米不到7万元,这样的降幅让最近被花粉折磨得有些困顿的北京市民李凯精神一振。

      “在市场调控之后,以这一价格成交表示出了市场态度的理性和稳妥,不是片区的最高,也不是片区的最低。这一片区本身的区位条件等各方面都不错,未来的开发模式,单从收益的角度来看,对于开发商而言都是相对看好的。”黄韬表示。

      15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源:国家统计局

      在住宅成交总量不断萎缩的同时,北京别墅市场的成交量却仍然活跃。亚豪机构市场研究部总监郭毅指出,从2006年北京开始网签后的十年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%,但2017年的别墅销量刷新了此前的历史记录。