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    苏州吴中检察院实行青年干警轮值接访制度 青岛市检察院 接访日

    厦门教育

      专家

      房价环比不增长的目标

      昨日,刘先生告诉北青报记者,他已经改变了在北京买房的计划,改为申请公租房。原因是租赁住房新政规定“京籍无房家庭租公租房可落户”,这样租公租房就可以解决家庭的所有实质需求,没必要去买那么贵的房子了。据介绍,腾讯将为公司无房员工统一申请人才性质的公租房。(记者 朱开云 程婕)

      目前的库存量保持了相对的健康,也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。

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      早在1986年9月,国务院就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,不过直到2011年,为配合地产调控“国八条”实施,上海和重庆两地才发布对个人住房征收房产税试点方案,并开始施行。

      《标准》明确了单套租赁住房的改造标准,其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间,以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。

      2017年9月23日

      153.5

      107.6

      商业地产投资热情持续高涨

      据合富大数据统计,2017年第三季度广州二手住宅成交均价为32574元/平方米,其中,天河、海珠、越秀这三个区的二手住宅成交均价高于大市整体水平,而南沙、花都两区的二手住宅成交均价仍在2万元/平方米以内。

      在今年7月份住建部等九部门推出12个人口净流入城市试点住房租赁市场之后,8月底国土资源部和住建部又推出了利用集体建设用地建设租赁住房的13个城市试点。此后,各地便闻风而动,至少已有48个城市出台了鼓励发展住检察院接访心得租赁的各种措施。目前住房租赁市场已经在各地强势启动,楼市由之前的售卖一条路拓展为租购并举的双轨制。笔者认为,这一改变补上了房地产长效机制的最大短板,对房地产市场的稳定健康发展将起到积极作用。

      除了中国城市竞争力报告,“现代化国际大都市”的认定也得到不少专家的认可。

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,目前各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有等政策非常多,抑制了土地市场的溢价率,但房企依然积极拿地。虽然房地产市场已明显降温,但房企因为2016年销售乐观,目前补库存积极性依然非常高。随着调控转向土地市场,之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。

      四、加强市场主体监管,提升住房租赁服务水平

      上海、深圳等陆续提高首套房贷利率

      目前,链家、中原、乐有家、美联和Q房网是深圳市场的主要中介机构。徐枫表示,前五大机构的成交相关性非常高,没有哪一省人民检察院 接访工作规定可以在市场不好的时候特别跑赢同行,或者说跟其他同行有显著的差异,在这个市场里企业品牌忠诚度和差异化其实还没有形成,行业集中度如果不是特别高,证明很多中型中介企业甚至小型企业有翻盘和弯道超车的机会,这个行业到底谁是翘楚现在还很难定论,需要时间来证明。更有市场人士预计,随着楼市调控的深入,地产中介过去主要以裁员、关店等方式“过冬”。如今,为了实现弯道超车,或许所有并购的发生都不意外。

      房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示,10月全国首套房贷款利率小幅上涨,不过环比增速呈连续放缓趋势,10月环比增速较9月下降0.48个百分点。

      此外,据经济日报-中国经济网记者了解,在“住宅用地楼面地价TOP10”榜单中,一线城市包揽榜单九席,海淀区尧甲店村地块领衔。11月宅地楼面价榜单价格同比小幅走低,仅榜首地块楼面价逾3万元/平方米。一线城市共9宗宅地入榜,为榜单主力,其中上海5宗地块上榜,北京占据榜单4席。海淀区西北旺镇亮甲店村地块以楼西价37850 元/平方米被紫光竞得,领衔榜单。

      “去年年底以来央行实行稳健中性的货币政策,市场流动性趋于紧张,银行资金成本上升较快,因此贷款利率处于上升的态势。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,从数据看,人民币贷款加权平均利率已连续3个季度上行,二季度环比上涨14个基点到5.67%。在此情况下,住房贷款作为贷款的一种,利率上行事实上是一种“ 澳门百家乐网站涨船高”现象。其次,近两年全国尤其是一二线房地产价格上涨较快、销售火爆,房地产市场风险一定程度上放大。商业银行通过包括上调房贷利率、提升首付比例、收紧贷款申请条件等手段来把握个人住房贷款发放的进度和节奏,是防控信贷风险的一种措施。

      据了解,朝阳区锦都家园项目是北京市推出的第一个共有产权住房项目。该项目由北京致泰房地产开发有限公司开发建设,房源共计427套,销售均价为22000元/平方米。北京市朝阳区住房保障事务中心作为该项目的政府产权份额代持机构,委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行了评估,根据评估报告,锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,政府产权份额代持机构持有剩余50%份额。

      此外,消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意,国庆黄金周期间,各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市,限制了购买一方的支付能力。

      除此之外,市场上的商业机构已对租赁房屋的运营和管理积累了一定经验,也招揽了不少运营人才,未来国有租赁平台是否会向其抛去“橄榄枝”?徐磊表示,不排除“挖墙脚”的可能,但他同时认为,“人才战争”本身不是坏事,“懂租赁、懂运营的专业人才变得紧俏了,这对租赁市场整体上是有刺激作用的。”

      而国家统计局发布的数据显示,今年8月份,一线城市房价环比继续下降,北京二手住宅价格环比7月份下降0.9%,跌幅连续4个月全国第一。另据媒体报道,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右,“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

      某楼盘装修工程总包方负责人向记者坦言,该楼盘打出的“4000元/m2”的精装标准,事实上成本只有1500元/m2。其表示,开发商高价拿地、限价出售,不减配已经算有良心。

      胡景晖说,在2016年“9·30新政”及2017年“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场持续降温,二手房交易更是降入历史低谷,二手房价也开始下跌,在这样的市场背景下,不少业主将原本要卖的房源用于出租,这也导致租赁房源增多,租金价格下降。同时也会降低对房租收入的预期,涨价动力不足,从而增大租客的议价空间。

      在中介的建议下,周雯放弃了“先结婚后离婚”的高风险做法。她有想过先把名下的小户型卖了,再添点钱,换套更适合以后居住的家庭住房。随着房市价格趋稳,周雯持币看房、慢慢挑选。

      2008年4月11日之后签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,区县住房保障管理部门继续按北京市相关管理规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。同等价格条件下,区县住房保障管理部门可优先回购;区县无力回购的,可由北京市保障房建设投资中心实施回购。

      首先,产业、人口集聚区内的租赁需求较为集中,该区域内的城市更新,要增加租赁型居住类更新的占比,而且更新后供应的具有居住功能的商务公寓、公寓式办公原则上只租不售。

      大型房企的多元化之路

      在北京地区某房产中介,工作人员告诉本报记者,“我们在9月12日接到了上级通知,除了利率明确上调的几家银行,其他银行的贷款利率尤其是首套房贷款利率,上级要求我们和客户铺垫好,原则上上调趋势已定,只是在等待具体的执行细则。”

      同样,在上个月,北京全市二手住宅网签总量为8876套,与去年同期相比下跌了71%。

      张宏伟对楼市做了更具体的预判,他认为,十九大之前,甚至2018年“两会”之后的3-6个月,全国核心一二线城市楼市调控政策难以出现“风向标”意义松动。

      10月22日上午,十九大新闻中心举办记者招待会,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的,预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

      记者暗访:消费贷款穿各种“马甲”流向楼市

      在张宏伟看来,由于内地房地产行业进入下半场,港资房企的市场竞争优势及发展空间相对之前小了许多,也会迫使各家港资房企的策略发生一定变化。最终各家房企“因地制宜”制定符合自己的布局与发展策略,寻求企业的中长期稳健发展。

      据林荣滨介绍,由于市场竞争激烈及符合条件的项目较少,通常寻找到合适并购对象并不容易,“有时候考察几十个项目后,成功收购的也就一二个,还需要进行精准的核算,如果账算不过来,再好的项目也得放弃。”

      记者从大兴区法院了解到,在大幅增长的案件背后,不乏部分当事人企图利用新政规避违约等问题,但事实上新政并不必然构成不可抗力或必然导致购房人无履约能力,因此法院在审理此类案件中,并不会轻易适用情势变更原则,只会在查明事实的基础上依法裁判。

      在上述十家房企中,碧桂园、中海外、龙湖三家房企在日前公布中期业绩后,不约而同地选择上调年度销售目标。碧桂园的销售目标由原来的4000亿元大幅上调至5000亿元,上调幅度为25%。中海外由2100亿港元上调至2310亿港元,上调幅度为10%。龙湖由1100亿元上调至1500亿元,上调幅度为36%。根据碧桂园、中海外、龙湖分别公布的数据来看,这三家房企今年前8个月销售总额均完成了上调目标的70%以上。

      自去年,国家强调:“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,不少地方政府表态,要注重实体经济发展,减少经济增长和财政收入对于房地产的依赖。

      105.0

      自调控政策出台以来,业主和买家双方的博弈陷入胶着,买卖双方对价格和后市走向的分歧,导致市场上出现观望的情绪。不过,进入9月中旬以来,部分购房意欲较强的买家,已开始结束观望加紧入市,带动二手住宅市场交投活跃度有所回升。业内认为,近期广州二手房价格走势保持平稳,对自住买家在接下来的“十一”黄金周前后出手购房是有利的。据国家统计局网站公布的70个大中城市二手住宅价格指数显示,8月广州二手房价环比持平。

      为什么限价的调控效果并不好?比如某地限定商品房销售价格是每平方米25000元,实际上市场价格是35000元,这样的房价差别使很多不想买房的人也来买房了,让那些原本不愿意炒房的人也想来炒一把,因为买了房子就等于升值了。现在卖房有“秒光”的说法,100套房子1000多人购买,几秒钟就卖光了,限价在某种程度上导致了抢房现象的发生。

      118.4

      每家每年分红2万~3万元

      根据第三方研究机构融360的数据显示,8月份全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月份上升2.47%,同比去年8月份的4.44上升了15.35%;8月份二套房平均利率为5.54%,同比去年8月份的5.39%上升了2.77%。

      银行严查消费贷款

      市民租房可给“好评”“差评”

      “楼市调控‘打地鼠’为长效机制建立争取时间。”张大伟认为,目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

      对此,成都市住 线上百家乐导航公积金管理中心发布相关通知。通知明确,开发商应在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请。

      澎湃新闻记者在南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产网站看到,11月17日至11月22日5天,建邺区可售商品房套数从4886套减至1896套,减少近3000套。

      在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时,强化租购并举、推进租赁市场发展,满足居民多层次的居住需求,无疑有利于稳定消费者预期,进而也有利于住房市场的稳定。

      109.0

      目前,《办法》正在公开征求意见。

      105.7

      中原地产研究中心最新统计数据显示,目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让,供应量超过8万套。同时,各地政府大力推动住房租赁市场的建设。例如,深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》;山东将在济南、青岛两地开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作;合肥到2020年将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

      楼市调控开始转向二三线过热城市

      近日,一些中西部城市在楼市调控方面逐渐加码,西安、兰州等地相继出台了相关限购措施。中原地产首席分析师张大伟表示,2017年上半年,地方调控政策频繁出台,政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码。

      房交会现场。

      今年3月17日,北京再度祭出具有转折点意义的调控政策,加码限贷政策和升级二套房认定标准为最严的“认房又认贷”。同时,北京改变单打独斗的调控策略,随后创造了10天9次出拳的调控纪录。

      张大伟预计,后期楼市调控政策持续加码,房地产长效机制将加速落地。在此背景下,非理性购房需求再减,房地产逐步形成更健康的结构。

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      泸州

      郭毅也认为,限购执行严格,燕郊购房客群大多是承接北京外溢需求,这些客户很难获得购房资格。一直以来,燕郊吸引了一大部分投资客群,在房源财富增长后,二手房市场挂牌房源量增加。需求衰减,供应增加,供过于求的现状导致二手房价格下跌。